天津经济技术开发区

• 【滨海新区招商】滨海新区多措并举培育科技领军企业 赋能高质量发展

  为加速科技创新与产业升级深度融合，滨海新区近期在招商引资和培育创新主体方面推出系列举措，通过设立专项培育计划、优化知识产权服务、强化双创载体建设等系统性工程，着力打造具有国际竞争力的科技企业梯队。 一、实施标志性企业梯度培育工程 2024年初启动的"标志性科技领军企业培育专项"，将聚焦人工智能、生物医药、新能源等战略性新兴产业，遴选20至30家研发投入强度高、专利储备量大的骨干企业进行重点扶持。该专项不仅提供最高500万元的定向研发补助，还将建立"一企一策"帮扶机制，由专业团队协助解决技术转化、市场拓展等难题。据公开资料显示，滨海新区已有37家企业进入首批培育库，其中12家为国家级专精特新"小巨人"企业。 二、构建关键技术专利导航体系 在知识产权保护领域，新区科技创新局联合6家国家级实验室，于2023年三季度完成了首版《前沿技术领域专利导航图谱》，覆盖半导体材料、工业机器人等12个重点产业。该图谱通过分析全球近5万件高价值专利，为企业规划研发路径提供数据支撑。配套推出的专利快速预审通道，可将发明专利授权周期缩短至5个月，较常规流程提速60%。 三、完善高新技术企业成长链条 针对科技型中小企业成长痛点，2024年将开展"高企培育筑基行动"，组织40场以上专题培训，重点辅导研发费用归集、知识产权布局等核心指标。建立覆盖200家企业的动态培育库，对入库企业实施"达标即奖"政策，首次认定高新技术企业可获30万元奖励。统计显示，2023年新区高新技术企业总量突破4500家，同比增长18%，增速居全国前列。 四、升级创新创业生态系统 在双创载体建设方面，新区借鉴长三角、粤港澳大湾区经验，推出"创新券2.0"制度，允许企业跨区域购买技术服务。计划2024年内新增5家省级以上众创空间，推动3个跨国企业联合孵化器落地。特别在海洋经济技术开发区，已建成占地8万平方米的"科创走廊"，集聚了47家研发机构和12个中试平台，形成从实验室到产业化的完整服务链条。 通过这套组合拳，滨海新区正加速构建"科技型中小企业-高新技术企业-领军型企业"的梯次培育体系，为区域高质量发展注入持续创新动能。最新数据显示，2024年第一季度新区战略性新兴产业产值占比已达34%，较上年同期提升2个百分点。

  2025-07-23

• 【滨海新区招商】苏商赴津考察交流 深化合作共促区域经济发展

  为进一步深化区域经济合作，扩大招商引资成果，近日，来自江苏的商界代表团赴天津开展考察交流活动。此次活动旨在搭建合作平台，促进苏商企业在津投资发展，通过实地走访与深入洽谈，为两地经济协同发展注入新动能。 一、两地政府高度重视共筑合作基础 天津市政府对此次苏商考察活动给予高度重视，相关部门负责人与江苏代表团进行了座谈交流。双方围绕优化营商环境、产业政策支持、重点项目对接等议题展开深入探讨，就加强区域经济协作、推动苏商企业在津发展达成多项共识。天津市表示，将持续优化政务服务，为来津投资的苏商企业提供全方位支持，营造稳定公平透明的发展环境。江苏省相关部门也表示，将积极引导省内优质企业把握天津发展机遇，深化两地产业互补，实现共同发展。 二、聚焦产业发展方向考察重点功能区域 在津期间，苏商代表团先后走访了天津多个重点功能区域和产业园区。在规划展览馆，代表团通过多媒体展示和模型演示，全面了解了天津的城市发展规划、产业布局和未来发展方向。在临港经济区，考察团实地察看了港口建设、临港产业发展及基础设施配套情况，对区域内良好的产业基础和发展潜力表示认可。此外，代表团还深入轻纺经济区、中新天津生态城、滨海旅游区、北塘经济区和滨海高新区等区域，详细了解各区域的产业定位、招商政策和重点发展领域，为后续投资合作寻找切入点。 三、企业深入对接洽谈拓展合作空间 考察活动中，苏商企业代表与天津相关功能区及本地企业开展了多场对接洽谈会。围绕高端制造、新一代信息技术、新能源新材料、现代服务业等重点产业，双方就项目合作、技术交流、市场拓展等方面进行了深入沟通。部分苏商企业负责人表示，天津区位优势明显，产业基础雄厚，发展前景广阔，将积极考虑在津布局项目，寻求合作机会。通过洽谈，多家企业与天津相关区域达成初步合作意向，涉及智能制造、绿色能源、城市建设等多个领域。 四、深化认识增强信心合作前景广阔 此次苏商赴津考察活动，进一步加深了江苏企业对天津投资环境和发展机遇的认识与了解。代表团成员纷纷表示，天津近年来在经济社会发展和营商环境优化方面取得的成绩令人瞩目，特别是在产业升级、科技创新等领域的战略布局与苏商企业的发展方向高度契合，坚定了其来津投资兴业的信心。活动的成功举办，为两地搭建了常态化交流合作平台，有助于吸引更多江苏企业关注天津、投资天津，推动津苏两地经济在更高水平上实现优势互补、互利共赢，为区域经济高质量发展作出积极贡献。

  2025-07-23

• 【滨海新区招商】滨海新区加大人才基金投入力度 重点支持产业创新与技能提升

  为强化招商引资与人才战略协同效应，滨海新区近期公布人才发展基金年度计划，预算总额突破6000万元，覆盖34个重点项目，重点倾斜科技创新、高技能人才培育及产业基础建设领域。此举旨在优化区域人才结构，为高质量发展提供智力支撑。 一、资金规模与结构优化 本年度人才发展基金预算较往年显著提升，总额达6019.7万元，分为四大类项目。其中，近七成资金用于11个高端人才引进项目，凸显对紧缺型、国际化人才的重视；人才培养与奖励项目占比20%，聚焦本土人才能力提升；剩余资金分配至人才基站建设及基础性工作，完善服务配套体系。 二、产业导向与重点领域 资助计划紧密结合区域产业特征，优先支持人工智能、生物医药、高端装备制造等战略性新兴产业。专业技术人才与科技研发类项目获资金倾斜，例如某智能科技企业申报的“高精度传感器研发团队引进”项目，单笔获批超800万元。此外，两项人才基站建设项目将辐射多个产业园区，搭建产学研协作平台。 三、动态调整与效能管理 为确保资金精准投放，相关部门对申报项目开展多轮核查，重点审核国家级、省级人才工程配套项目的实际需求。通过比对历年执行数据，避免重复资助或资金闲置。例如，某市级重点实验室的博士后工作站因考核达标，今年续拨经费较初始预算上调15%，体现动态调配机制。 四、政策衔接与长效机制 此次计划同步衔接滨海新区“十四五”人才发展规划，形成“引进—培养—服务”闭环。例如，针对技能型人才设立的专项奖励，首次将职业技能竞赛获奖者纳入资助范围。基础性工作项目中，人才数据库升级与政策宣讲平台建设占比提升，强化后续跟踪服务能力。 滨海新区人才工作领导小组表示，未来将持续完善基金使用评估体系，定期公开项目进展，确保资金效益最大化。通过多元化投入机制，进一步激活企业主体作用，推动人才链与产业链深度融合。

  2025-07-23

• 【滨海新区招商】海洋科技园聚力重大项目攻坚 打造高质量发展新引擎

  为加速区域经济转型升级，塘沽海洋科技园将招商引资作为核心抓手，聚焦重大项目落地攻坚。2018年，园区确立“项目落地年”目标，推动中电光谷、中环电子等龙头项目集聚，通过专班调度、精准服务破解土地、融资等瓶颈，为产业提质增效注入新动能。 一、顶层设计强化统筹，构建项目推进新机制 2018年初，天津高新区管委会成立专项工作组，由分管领导牵头，每月赴海洋科技园召开现场协调会。针对项目全生命周期管理，建立“一项目一清单”制度，梳理土地挂牌、环评审批等关键环节30余项任务，明确责任部门与完成时限。例如，联合矿产二期项目通过预审并联机制，将开工前审批周期压缩40%，创下园区项目服务效率新纪录。 二、破解要素保障难题，优化产业发展生态 面对土地资源紧张等挑战，园区2018年盘活闲置低效用地超500亩，优先保障重大项目需求。同步完善基础设施，投资改建电力管网、污水处理设施，满足中电光谷等项目的技术配套要求。在人才服务方面，推出“双创绿卡”，为高端人才提供住房补贴、子女入学等15项便利，当年引进硕士以上人才同比增长25%。 三、创新融资服务模式，激活市场主体活力 2018年，海洋科技园联合金融机构推出“银园贷”产品，为科技型项目提供定制化融资方案。中环电子项目通过“知识产权质押+政府风险补偿”组合模式，获得低息贷款支持。园区还设立20亿元产业引导基金，重点投向海洋装备、智能制造等领域，带动社会资本跟投比例达1:3。 四、深化产业协同联动，培育集群发展优势 以重大项目为牵引，园区2018年新增上下游配套企业17家，形成电子信息和新材料两条产业链雏形。通过举办产学研对接会，推动6家企业与高校共建实验室，加速技术成果转化。统计显示，当年园区战略性新兴产业产值占比提升至63%，区域经济结构显著优化。 当前，塘沽海洋科技园正以重大项目落地为契机，持续完善“谋划-签约-建设-投产”闭环服务体系，为京津冀协同发展提供重要产业支撑。未来，园区将进一步强化创新驱动，打造具有国际竞争力的海洋科技产业高地。

  2025-07-23

• 【滨海新区招商】天津港保税区加速智能科技产业集聚 打造“智港”新标杆

  为加快智能科技产业高质量发展，推动区域经济转型升级，天津港保税区于2024年近期召开人工智能产业发展座谈会，通过政策解读、企业交流、需求对接等方式，强化招商引资与产业培育，着力将“空港”打造成为智能科技产业要素集聚、创新活力迸发的“智港”。 一、强化政策支撑，构建产业发展保障体系。天津港保税区深入落实天津市智能科技产业扶持政策，结合区域实际出台配套措施，形成“市级政策+区级细则”的支持体系。2023年以来，该区先后发布智能科技企业研发补贴、人才引进奖励、应用场景建设等多项实施细则，明确对符合条件的企业给予最高数百万元的资金支持。座谈会上，相关部门对政策条款进行逐条解读，重点说明申报流程、兑现时限等企业关注的内容，确保政策红利直达市场主体。同时，建立政策落实跟踪机制，由科工局牵头梳理企业提出的政策需求，形成问题清单并推动相关部门限期解决，2024年已累计为智能科技企业兑现政策资金数千万元。 二、聚集优质企业，打造智能产业生态集群。依托区位优势和产业基础，天津港保税区近年来持续吸引智能科技领域头部企业及创新团队落户。目前，包括人工智能、智能芯片、工业机器人等领域的多家企业已在区内设立区域总部、研发中心或生产基地。其中，专注于人工智能语音技术的企业建立了北方区域研发中心，聚焦智能交通解决方案的企业落地了车路协同项目，从事工业机器人研发的企业建成了规模化生产基地。这些企业的聚集带动了产业链上下游配套企业入驻，形成从核心技术研发、关键零部件制造到系统集成应用的完整产业生态，2023年区域智能科技产业产值同比增长超过两成。 三、拓展应用场景，推动技术与产业深度融合。天津港保税区立足港口经济、高端制造等特色领域，积极开拓智能科技应用场景，促进技术成果转化。在港口物流领域，推动无人集装箱卡车、智能仓储机器人等技术应用，2023年某智能物流项目落地后，作业效率提升约30%；在制造业领域，支持企业开展智能化改造，引导工厂引入AI质检系统、数字孪生平台，部分企业生产良率提高近10个百分点；在城市治理领域，建设智慧园区管理平台，整合安防、能耗、交通等数据，实现园区运行状态实时监控和智能调度。此外，该区还定期组织“场景对接会”，搭建企业与应用方合作桥梁，2024年已发布智能应用场景需求清单数十项。 四、优化人才与配套，营造一流营商环境。为解决智能科技企业人才需求，天津港保税区加强与天津本地高校合作，共建人工智能人才培养基地，2023年联合高校开设定向培养班，输送专业人才数百名。在生活配套方面，加快建设人才公寓、园区食堂、通勤班车等设施，2024年新增人才公寓近千套，开通多条通勤线路连接市区及周边区域。同时，持续优化政务服务，推行智能科技企业“一站式”审批、“全周期”服务，设立产业发展专项资金，为企业提供融资对接、知识产权保护等服务。通过一系列举措，区域对智能科技人才、企业的吸引力显著增强，2024年一季度新增智能科技领域市场主体数十家，为“智港”建设注入新动能。

  2025-07-23

• 【滨海新区招商】滨海新区加大人才基金投入助力产才融合发展

  为强化招商引资与人才引育协同推进，滨海新区近期优化升级人才发展基金支持体系，通过专项资金精准匹配区域重点产业需求，构建更具竞争力的人才政策环境。2017年该基金预算规模较往年显著提升，计划投入34个专项领域，全面覆盖人才引进、培养、平台建设等关键环节，为区域高质量发展提供智力支撑。 一、专项资金聚焦三大核心领域 根据规划，当年基金重点支持方向呈现"金字塔"结构：顶端为高层次人才引进，11个项目配置超4000万元资金，重点吸引集成电路、生物医药等领域领军人才；中段强化本土人才培养，13个专项投入逾1200万元，用于专业技术人才能力提升和创新团队激励；底座则夯实平台建设，2个人才基站与8个基础项目形成配套支撑。这种分配模式既对标国家级人才工程标准，又兼顾区域产业转型升级实际需求。 二、产业导向明确资金倾斜重点 在具体实施中，基金优先保障智能制造、航空航天等主导产业人才需求，特别对科技型企业的研发人才、高技能工匠设立专项通道。例如对经认定的重点实验室引进的博士团队，给予阶梯式科研经费补贴；对参与重大技术攻关的工程师群体，配套专项技能提升资金。这种差异化支持策略，有效促进了人才链与产业链的深度嵌合。 三、动态优化机制提升资金效能 管理部门建立"双核查"制度：一方面定期核验申报人才与项目的匹配度，避免资金空转；另一方面跟踪历年资助项目的产出效益，动态调整支持力度。2017年数据显示，通过优化申报流程和加强过程监管，资金执行效率同比提升约15%，带动企业配套人才投入增长近3亿元，形成财政资金撬动社会投入的放大效应。 四、长效机制构建人才生态圈 除直接资金支持外，新区同步完善"软环境"建设，包括搭建产学研协同创新平台、优化人才安居保障体系等配套措施。这种"资金+服务"的组合拳，使得当年新增高层次人才数量同比增长22%，人才科技成果转化率提高至38%，显著强化了区域创新动能。 通过系统性制度设计，滨海新区正逐步形成以基金为杠杆、以产业为依托、以项目为载体的人才发展新模式，为区域经济提质增效持续注入源头活水。

  2025-07-23

• 【滨海新区招商】滨海新区举办重点建设项目推介会 搭建银企对接平台助力高质量发展

  为加快推进区域经济高质量发展，天津滨海新区召开重点建设项目推介会，通过搭建金融机构与重点项目的精准对接平台，为招商引资注入新动能。会议聚焦高新技术、先进制造业等领域，组织16家重点项目单位与40余家金融机构现场洽谈，推动近60个优质项目落地，融资需求超400亿元。此次推介会旨在为重点项目“输血”、为金融服务实体经济“搭台”，进一步强化滨海新区在京津冀协同发展中的战略支点作用。 一、重点项目与金融机构高效对接 滨海新区重点建设项目推介会集中展示了轨道交通Z2线一期工程、太平示范镇二期农民安置用房项目、中石油天然气管道国家管网建设项目等一批具有示范效应的优质项目。参会企业代表表示，此类高效对接方式有效解决了企业在精益生产与智能化改造中的资金难题。金融机构通过现场沟通，深入了解项目需求，为后续合作奠定基础。 二、多措并举保障重点项目建设进度 滨海新区发展改革委相关负责人介绍，当前区域内5000万元以上重点建设项目达800余个，年度计划投资规模显著。为确保项目顺利推进，新区将完善协调推动机制，包括建立重点项目策划储备引进机制、前期工作协调机制和建设进度推动机制。同时，通过规范运用政府和社会资本合作模式，引导社会资本参与重大项目建设，形成多元化投融资格局。 三、常态化银企对接服务转型升级 滨海新区金融局相关负责人表示，下一步将每月组织银企对接活动，持续优化金融服务实体经济的效能。通过长效机制建设，推动金融机构精准匹配企业需求，助力传统产业升级与新兴产业发展。此类活动不仅缓解了企业融资压力，也为区域经济结构优化提供了金融支撑。 四、强化战略定位服务京津冀协同发展 作为国家级新区，滨海新区始终将重点项目建设作为落实京津冀协同发展战略的重要抓手。通过推介会等形式，新区进一步整合资源，推动基础设施互联互通、产业升级协同发展。未来，新区将继续发挥政策与区位优势，吸引更多优质项目落地，打造高质量发展新引擎。

  2025-07-23

• 【滨海新区招商】高新区领导调研海洋科技园 强调以龙头项目引领产业升级

  为加速推动区域招商引资和项目落地，近日，天津滨海高新区主要领导带队赴塘沽海洋科技园开展专题调研，强调要聚焦互联网、海洋经济、军民融合三大主导产业，通过“在建一批、在谈一批、储备一批”的梯次推进模式，破解项目堵点，培育特色产业集群，为区域高质量发展注入新动能。 一、强化问题导向破解项目落地瓶颈 调研期间，高新区管委会详细听取了海洋科技园在建重点项目进展汇报，针对企业反映的审批流程、配套建设等共性问题，要求建立“一项目一专班”机制。此前，该园区通过跨部门联席调度，已协调解决中海油创新基地的用地规划调整、紫光云数据中心电力扩容等关键问题。2023年数据显示，园区重大项目开工率同比提升18%，印证了服务效能提升对项目推进的促进作用。 二、构建“三位一体”产业生态体系 作为国家级双创示范基地，塘沽海洋科技园已形成“龙头企业+创新平台+孵化载体”的协同发展格局。在海洋经济领域，依托国家海洋技术转移中心，吸引40余家产业链企业集聚；军民融合板块引进飞腾、麒麟等信创领军企业，带动上下游配套项目落地；互联网产业则以中电光谷数字产业园为载体，培育出3家独角兽企业。这种产城融合模式被国家发改委列为典型案例。 三、创新机制保障可持续发展动能 为应对产业升级需求，园区2024年推出“链长制”招商2.0版，由管委会领导牵头对接世界500强、行业前十强企业。近期重点推动的海洋装备智造园项目，已与5家跨国企业达成投资意向。同步建立的动态项目库显示，目前储备项目总投资额超300亿元，其中战略性新兴产业占比达65%，为后续发展预留充足空间。 四、打造京津冀特色产业新高地 根据天津市“十四五”专项规划，塘沽海洋科技园将强化与滨海新区核心区的联动，重点建设海洋经济公共服务平台和军民融合技术交易市场。2023年园区研发投入强度达4.2%，高于全市平均水平1.8个百分点。随着京津冀协同发展纵深推进，这里正成为链接渤海湾资源、服务雄安新区建设的关键节点。 此次调研明确，下一步将围绕营商环境优化、创新要素整合等出台10项配套措施，力争三年内形成两个千亿级产业集群，为天津建设现代化国际港口城市提供产业支撑。

  2025-07-23

• 【滨海新区招商】中船重工典当项目落户天津中心商务区 助力金融创新与产融结合

  天津中心商务区近期在招商引资领域取得重要突破，中船重工典当有限公司正式落户该区域。该项目由中国船舶重工集团旗下两家子公司联合出资设立，注册资本达2亿元，将依托集团产业背景开展专业化金融服务，进一步强化区域产融结合能力。 一、央企背景典当机构布局金融创新高地 中船重工典当有限公司由中船资本控股（天津）有限公司与中国船舶重工集团投资有限公司共同组建，办公地址位于响螺湾中船重工大厦。作为特大型央企中国船舶重工集团的衍生业务板块，该公司将重点围绕船舶产业链开展动产质押、财产权利质押等特色金融服务。中国船舶重工集团作为我国船舶工业领军企业，拥有覆盖海军装备、民用船舶、高端配套设备的全产业链体系，其金融板块的拓展被视为服务实体经济的重要举措。 二、注册资本2亿元夯实服务能力 公开信息显示，该典当公司初始注册资本规模在行业内处于较高水平，能够支撑大宗船舶设备、工业原材料等领域的融资需求。不同于传统典当行，央企背景的典当机构更注重通过金融工具盘活存量资产，特别是在船舶制造、海洋工程等长周期行业中，可为上下游企业提供灵活的短期融资解决方案。天津中心商务区作为金融创新运营示范区，已聚集多家大型金融机构区域总部，此次引进具有产业特色的金融主体，将进一步丰富区域金融服务生态。 三、产融结合服务国家战略需求 中国船舶重工集团作为我国海洋强国战略的重要实施主体，近年来持续加强金融板块建设。旗下已设立融资租赁、保险经纪、基金管理等多个金融牌照机构，形成覆盖全产业链的金融服务体系。典当业务的加入，将填补动产快速融资领域的服务空白，特别是在船舶维修、改装等环节中，能为中小企业提供更高效的资产变现渠道。天津市滨海新区政府相关文件指出，此类产融结合项目有助于提升产业链韧性，符合区域发展高端航运服务业的定位。 四、选址商务区凸显区位优势 响螺湾中船重工大厦作为集团在华北地区的重要办公节点，此前已入驻多家关联企业。中心商务区完善的金融基础设施和毗邻天津港的区位优势，为典当业务开展提供了双重便利。业内人士分析，该机构未来可能探索船舶设备跨境质押等创新业务，借助天津自贸试验区政策优势，服务国际船舶交易市场。天津市金融监管部门近期发布的行业指引中，特别强调要引导典当行业支持先进制造业发展，这与该项目的定位高度契合。 五、强化船舶产业金融服务闭环 中国船舶重工集团在天津的布局由来已久，涉及船舶制造、海工装备、科研院所等多个领域。新增典当业务将与现有金融板块形成协同效应，构建从研发融资、设备租赁到资产处置的全周期服务体系。根据集团公布的十四五规划，金融业务被明确为支撑主业发展的三大支柱之一。天津中心商务区管委会公开信息显示，将持续优化营商环境，吸引更多产业链关联企业集聚，打造具有国际影响力的船舶产业服务高地。

  2025-07-22

• 【滨海新区招商】新城实业金控布局落子 天津中心商务区再添资管新力量

  天津中心商务区招商引资工作再获重要进展，轩康股权投资基金管理(天津)有限公司正式落户该区域。该公司由国内知名大型综合企业集团江苏新城实业集团有限公司全资设立，初始注册资本达1亿元人民币。轩康基金的核心业务聚焦于受托管理股权投资基金并提供专业的投资管理咨询服务。该项目的成功入驻是天津中心商务区优化金融业态结构、提升资产管理服务能级的关键一步，标志着区域在吸引多元化金融机构方面取得突破。 一、落户项目核心要素披露 轩康股权投资基金管理(天津)有限公司的设立及注册登记于2017年内在天津市完成。其主要法律架构明确，由江苏新城实业集团有限公司作为单一出资股东，承载集团在资产管理领域深化发展的战略任务。经查证的企业注册信息显示，该基金管理公司的法定许可经营范围涵盖私募股权投资基金管理、资产管理及相关的财务顾问咨询服务。该实体的设立完全遵循了当时适用的私募投资基金管理法律法规要求。其在天津中心商务区的实体入驻与运营筹备工作亦于2017年内同步启动。 二、出资主体实力背景解析 设立轩康基金的江苏新城实业集团有限公司是长三角区域具有重要影响力的综合性投资控股集团。该集团肇始于2009年，总部位于江苏省常州市，初始注册资本规模即达到10亿元人民币。经过多年发展，集团核心业务板块集中于房地产开发与投资运营领域，并通过战略投资在境内外资本市场构建了重要的融资平台。其控制的房地产开发运营主体在2015年成功实现上海证券交易所A股上市的重大突破，随后于同年进一步完成了香港联合交易所主板的H股发行，构建起资本市场独特的“A+H”双上市架构。正是基于雄厚的资本实力和多元化的产业背景，集团具备充足的条件延伸布局金融投资服务链。在轩康基金设立前的2016年，该集团旗下核心地产开发平台的合约销售规模已稳居中国房地产百强企业前列，为集团发展金融业务板块提供了坚实的产业依托和市场信用基础。 三、集团战略延伸的内在逻辑 此次在天津设立专业基金管理公司，清晰地反映了江苏新城实业集团有限公司进行战略纵深布局的行动轨迹。进入2016年至2017年期间，中国房地产行业经历了深刻的结构性调整，传统依赖土地开发和物业销售的重资产运营模式面临转型压力。部分领先房企在稳固核心开发业务的同时，积极探索向资产管理和金融投资服务等轻资产业态延伸。江苏新城实业集团有限公司顺应行业发展趋势，通过设立专业的股权投资基金管理平台，旨在有效整合其在房地产领域积累的产业资源与金融资本市场的专业运作能力。这一举措一方面有助于优化集团的资产结构，平滑单一行业周期波动带来的影响；另一方面也为其深度参与城市更新、存量资产盘活、产业园区运营等不动产投融资领域提供了高效的工具载体，实现产业资本与金融资本的深度协同。 四、天津区域承载的深层意义 天津市中心商务区作为国家金融创新运营示范区核心区的重点承载区域，近年来依托制度创新优势，持续优化金融营商环境。区域内已汇聚了包括融资租赁、商业保理、产业基金、跨境投融资等多种创新型金融机构，并针对金融人才、落户项目形成了系统化的配套支持体系。轩康基金选择落户于此，正是看中该区域完善的金融产业生态链以及辐射京津冀乃至中国北方市场的战略区位优势。中心商务区在2017年期间积极承接首都金融功能外溢，重点发展资产管理、财富管理业务板块，这与各类专业投资管理机构的发展定位高度契合。该基金管理公司的加入，有望利用其股东在不动产领域的深厚积累，围绕商业地产、产业地产、城市基础建设等方向挖掘投资机会，为天津市激活存量资产、吸引长期资本参与区域经济建设贡献专业力量。 五、对区域金融市场的影响展望 专业基金管理机构的持续导入对于提升天津中心商务区的金融资源配置效率具有积极作用。轩康基金作为具备明确产业背景支持的资产管理机构，其业务运作模式具有鲜明的产融结合特征，有利于弥补单纯财务投资者的产业认知短板。该机构凭借股东方在房地产及相关产业的深厚经验和资源网络，有能力发起并管理专注于不动产投资、产业链整合的专业基金产品，带动社会资本投入实体经济和城市建设项目。其专业化运作符合监管引导的私募股权投资基金回归投资本源的要求。在2017年的市场环境下，此类具备产业资本支撑、遵循合规运营原则的基金管理机构加入，将进一步丰富天津市资产管理市场的层次，助力天津构建更具专业性、差异化的金融生态体系，并巩固其在北方资产管理市场中的重要地位。这对区域吸引长期资本、推动产业转型升级、提升金融服务实体经济质效均产生深远意义。

  2025-07-22

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